Venta inmuebles

Process Narrative
 
Created: 08/24/2008
Last Modified: 09/03/2008




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Table of Contents

   1.0   Cotización de inmuebles 
1.1   Cliente interesado
1.2   Elaboración Cotización
1.3   Requiere crédito?
1.4   Evaluación capacidad de crédito
1.5   Sujeto de crédito?
1.6   Cotización
1.7   Fin cotización
1.8   Terminación por falta de capacidad de crédito
1.9   Replantear forma de pago
1.10   Cliente dispuesto a replantear condiciones del negocio?
   2.0   Legalización de venta de inmuebles 
2.1   Cierre de la negociación
2.2   Proyecto en fiducia de preventas?
2.3   Carta de instrucciones
2.4   Vinculación con fiduciaria
2.5   Apertura de encargo fiduciario
2.6   El cliente firma todos los documentos?
2.7   Terminación por renuncia del cliente
2.8   Promesa de compraventa
2.9   Registro en ADEMPIERE
2.10   Registro en control comercial
2.11   Fin de la venta
2.12   Elaboración Cotización
2.13   Consulta CIFIN autorizada?
2.14   Terminación del negocio
2.15   Requiere crédito?
2.16   Reporte CIFIN
2.17   Evaluación capacidad de crédito
2.18   Sujeto de crédito?
2.19   Cotización
2.20   Terminación por falta de capacidad de crédito
2.21   Replantear forma de pago
2.22   Cliente dispuesto a replantear condiciones del negocio?
2.23   Autorización de consulta a CIFIN
   3.0   Trámite de desembolso de cesantías 
3.1   Incio de pago es con cesantías
3.2   Solicitud de crédito
3.3   Crédito aprobado?
3.4   Tiempo transcurrido desde la solicitud
3.5   Llamada de averiguación
3.6   Derecho de petición
3.7   Problema con el crédito?
3.8   Registro en Control Comercial
3.9   Fin
4.0   Trámite de solicitud de subsidio 
   5.0   Trámite de aprobación de crédito individual 
5.1   Inicio cuando se requiere crédito
5.2   Solicitud de crédito
5.3   Crédito aprobado?
5.4   Llamada de averiguación
5.5   Problema con el crédito?
5.6   Registro en Control Comercial
5.7   Fin
5.8   Problema es subsanable?
5.9   Corregir problemas en solicitud
5.10   Finalización de negocio por problema con el crédito
5.11   Modificar documentación del negocio
   6.0   Trámite de escrituración 
6.1   Diferencia entre el negocio documentado y el negocio real?
6.2   Inicio de escrituración
6.3   Verificación del estado del negocio
6.4   Corrección de la documentación
6.5   Proyecto con fiducia?
6.6   Verificación del estado de cuenta en fiduciaria
6.7   Diferencia entre negocio actual y el registrado en la fiduciaria?
6.8   Ajuste a la documentación
6.9   Elaboración de protocolo
6.10   Revisión del protocolo antes de firmas
6.11   Protocolo correcto?
6.12   Corrección del protocolo
6.13   Firma del protocolo por el cliente
6.14   Firma del protocolo por ECO S.A.
6.15   Proyecto con fiducia?
6.16   firma del protocolo por la fiduciaria
6.17   Entidad financiera diferente a la del proyecto?
6.18   Cancelación prorrata o acuerdo de pago
6.19   Firma del protocolo por entidad financiera del cliente
6.20   Firma del protocolo por entidad financiera del proyecto
6.21   Revisión del protocolo antes del cierre
6.22   Protocolo correcto?
6.23   Corrección del protocolo
6.24   Cierre de la escritura y expedición de copias para registro
6.25   Revisión de escritura antes de registro
6.26   Revisión de escritura antes de registro
6.27   Corrección a escritura y reexpedición de copias
6.28   Fin
7.0   Trámite de desembolso de crédito 
8.0   Trámite de registro de escrituras 
9.0   Trámite de desembolso de subsidio 
10.0   Trámite de liquidación 
11.0   Trámite de entrega de inmuebles 


1.0  
Cotización de inmuebles  Process Narrative

Cotización de inmuebles
Cotización de inmuebles

1.1   Cliente interesado 

El procedimiento inicia con el interés de un cliente potencial


1.2   Elaboración Cotización 

Owner

Name Description Type
Asistente Comercial Role

Performed By

Name Description Type
Asistente Comercial Role


1.3   Requiere crédito? 

Owner

Name Description Type
Asistente Comercial Role


1.4   Evaluación capacidad de crédito 

Incluir en la cotización los datos no reportados por el cliente que aparecen en el reporte de CIFIN


1.5   Sujeto de crédito? 

1.6   Cotización 

1.7   Fin cotización 

1.8   Terminación por falta de capacidad de crédito 

Si el cliente no puede adecuar la forma de pago a sus condiciones de crédito terminar la negociación


1.9   Replantear forma de pago 

1.10   Cliente dispuesto a replantear condiciones del negocio? 



2.0  
Legalización de venta de inmuebles  Process Narrative

Legalización de venta de inmuebles
Description Proceso de legalización de venta de inmuebles
Legalización de venta de inmuebles

2.1   Cierre de la negociación 

Procedimiento inicia cuando se cierra el negocio con el cliente   


2.2   Proyecto en fiducia de preventas? 

2.3   Carta de instrucciones 

2.4   Vinculación con fiduciaria 

2.5   Apertura de encargo fiduciario 

2.6   El cliente firma todos los documentos? 

2.7   Terminación por renuncia del cliente